Une maison ne serait pas complète sans une toiture ! Elle nous protège ferme la maison et apporte en plus une touche esthétique particulière. Pente et matériaux de couverture sont autant d'éléments personnalisables qui donneront du cachet à votre toiture.

Un toit c'est quoi ?

La toiture est c'est tout simplement la partie supérieure de la maison. Son rôle ? Nous protéger des agressions extérieures : soleil, pluie, neige, vent.. Il est donc vraiment bon d'avoir un toit sur la tête ! Mais encore faut-il qu'il soit bien conçu et résistant. Pour cela, une toiture se compose impérativement de plusieurs éléments.

Pour les classiques toitures en pente, il faut une charpente, un isolant, un écran sous-toiture, des dispositifs d'évacuation de l'eau de pluie, une couverture et si besoin des ouvertures de toiture (fenêtres). Une toiture plate, ou toiture terrasse est quant à elle composée d'un support de toiture qui remplit le rôle de la charpente, d'une isolation, d'une couche d'étanchéité, d'une couverture et d'ouvertures de toit le cas échéant.

Vous avez le choix quant aux détails : type de charpente, forme du toit, matériau isolant, couverture...

Calculer la pente de la toiture

Impossible de choisir arbitrairement le degré d'inclinaison de sa toiture ! Plusieurs critères doivent être pris en compte et l'esthétique n'est pas le seul élément qui compte en la matière. Le calcul de la pente à proprement parlé est assez complexe, faites donc appel à un professionnel. Il prend en compte plusieurs paramètres : particularités régionales, conditions météo, matériaux de couvertures, envies esthétiques des habitants, nombre de pans...

Il va commencer par se référer aux normes pour connaître la pente minimale qui peut être appliquée à la toiture de votre maison. Pour cela, il identifie la zone climatique. Elles sont au nombre de trois et permettent de définir la pente minimale en fonction des intempéries. La zone 1 se situe dans tout l'intérieur du pays et sur la côté Méditerranéenne, pour une altitude d'au maximum 200 mètres. La zone 2 va de Lorient à la frontière Espagnole, sur toute la côte Atlantique, sur une profondeur de 20 km. Elle couvre aussi une bande de 20 à 40 km entre Lorient et la frontière Belge. L'altitude est alors comprise entre 200 et 500 mètres. Enfin, la zone 3 couvre la côte Atlantique, la Manche, la Mer du Nord sur 20 km de profondeur, de 500 à 900 mètres. Le calcul est ensuite affiné en fonction de la situation particulière de chaque maison, en fonction de trois critères : exposé ou normal ou protégé. La pente minimale admise est alors identifiée en fonction des conditions climatiques.

Ensuite, il faut décider du matériau de couverture, car il ne peuvent pas tous être posés sur tous les types de pente. Par exemple, le zinc peut s'adapter à toutes les pentes alors que pour l'ardoise on va préférer un pente plus importante.

En ayant tous les éléments en main, vous pourrez déterminer avec le professionnel quelle sera la pente de votre toiture.

À noter : Lorsqu'on parle de toit plat ou de toiture terrasse, cela ne signifie pas qu'il n'y a pas du tout de pente. L'eau ne doit pas stagner à la surface, et pour qu'elle puisse être évacuée, la toiture même terrasse doit être inclinée. On applique alors une pente faible, de 2 à 5 %.

Extrait de l'article publié dans Maisons d'ambiance construire en bois n° 32, par Perrine Roux

Le 5 novembre dernier, le sénateur Patrice Gélard a soumis une proposition de loi au Sénat, actuellement en première lecture. Son objectif est de modifier l'article L 511-3 du Code de la construction et de l'habitation pour que la maire puisse être réellement efficace face à un bâtiment menaçant ruine.

Aucun pouvoir pour les maires ?

Pour motiver sa proposition de loi, le sénateur Patrice Gélard explique que la législation actuelle « rend la procédure totalement inopérante ». Selon lui, l'article L 511-3 du Code de la construction et de l'habitation est rédigé de telle sorte que le maire n'a pas la possibilité d'agir en cas de péril imminent.

Ainsi, Patrice Gélard estime que cette législation aggraverait les risques causés par les bâtiments menaçant ruine, puisque le délai d'intervention est trop long. Il a ainsi soumis une courte proposition de loi au Sénat le 5 novembre dernier. Cette dernière consiste en une réécriture de l'article L 511-3.

Raccourcir les délais pour agir plus vite

En réécrivant l'article L 511-3 du Code de la construction et de l'habitation, Patrice Gélard supprime des étapes intermédiaires et permet aux maires d'agir plus vite et plus efficacement.

En effet, le premier alinéa précise en plus d'une part que le maire « doit prendre les mesures imposées par les circonstances ». La nomination d'un expert par une juridiction administrative compétente, n'est bien entendu pas remise en cause. L'intervention de cet homme de l'art est indispensable pour évaluer la situation du bâtiment et des bâtiments voisins, mais aussi pour préconiser les mesures qui s'imposent. La proposition de loi lui offre en plus le pouvoir de fixer un délai dans lequel des mesures doivent être prises par le propriétaire.

Le nouveau texte supprime l'alinéa 2 : « Si le rapport de l'expert conclut à l'existence d'un péril grave et imminent, le maire ordonne les mesures provisoires nécessaires pour garantir la sécurité, notamment, l'évacuation de l'immeuble. ». Patrice Gélard propose donc de supprimer les intermédiaires, pour agir directement et prendre dès le début les mesures définitives.

Enfin, l'alinéa 3 reprend celui du texte original, qui permet aux maires d'agir à la place des propriétaires, et à leur frais, en cas de défaillance de ces derniers. Cette action pourra être mise en œuvre plus rapidement, puisque l'expert aura fixé un délai, au-delà duquel le maire peut intervenir.

Pour en savoir plus :

La proposition de loi
L'article L 511-3 du Code de la construction et de l'habitation

Publié sur www.jegeremonimmobilier.fr, Perrine ROUX